奥兰多安可别墅度假社区

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项目介绍


该项目位于美国佛州奥兰多迪士尼乐园门前唯一一块面积约2000多公亩的度假村区域。区域拥有3个世界锦标赛级别的18洞高尔夫球场,6个公共游泳池,2个水上乐园,多个网球场等娱乐设施。 该项目还毗邻奥兰多迪士尼乐园的6个园区(4个主题乐园及2个水上乐园),到任何一个园区均为3-7英里。
基本信息


  • 国家 美国 
  • 城市 Orlando 
  • 价格范围  ¥255~522 万 
  • 物业类型 独栋别墅 
  • 交房时间 2017-08-31
  • 开发商: LRR 
  • 产权年限 永久 
  • 贷款 可贷款 
    额度: 50 %, 利率: 5.00 %
    年限: 20
  • 综合评价
  • 宏观环境级别
  • 投资安全级别
  • 项目区位级别
  • 项目质量级别
  • 持续收益能力
  • 溢价收益能力
区位介绍


  • 区位介绍 奥兰多位于佛罗里达州中部,生活成本低,宜居度很高,是世界上最好的休闲城市之一。 奥兰多地理位置优越,往东1个多小时到大西洋,往西1个多小时到墨西哥湾;全年气候温和宜人,很少有飓风,故被称为“阳光之城”。市区可见众多湖泊,街道非常干净,还有艺术博物馆、历史博物馆、各种主题公园等。 奥兰多比美国其他地方更吸引游客,在2015年,奥兰多以6200万全年游客量创造了游客记录,取代了纽约市(6000万游客量)而成为美国第一游览地。游客量大增涨的使得奥兰多旅游地产和租赁市场异常火热。 奥兰多还有著名的依湖而建的医疗城,医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年底将创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益。成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城,地区房价迅速上涨。
  • 生活配套 项目距离Publix高级食品超市1英里,沃儿玛2英里,迪士尼3英里。奥特莱斯6英里,医院2英里。
  • 教育配套 距Westside K-8 school 3.9英里;Celebration School 2.5英里;Celebration Highschool 1.5英里;此外周边还有一些高级私立学校
  • 其他优势 除了每年获得较佳的租金收益外,投资者还可以来此旅行度假。在享受迪士尼带来的欢乐的同时,还可以享受社区内的各种完善设施充分放松身心。这里有十八洞的高尔夫球场(免会员费),装修豪华的会所和餐厅,以及供免费使用的游泳池、健身房和网球场。
户型列表


户型 使用面积 价格范围
五室 232 ~ 597 (平方米) $ 37万 ~ 45万
六室 260 ~ 331 (平方米) $ 38.3万 ~ 47.2万
八室 331 ~ 377 (平方米) $ 47.2万 ~ 52.8万
九室 434 ~ 434 (平方米) $ 60.1万 ~ 60.1万
十室 439 ~ 439 (平方米) $ 60.8万 ~ 60.8万
十一室 514 ~ 514 (平方米) $ 68.8万 ~ 68.8万
十二室 597 ~ 597 (平方米) $ 75.8万 ~ 75.8万
税费情况


TAX [ 序号 ] 税费名称 : 税费标准
买入阶段税费 1. 过户费(含印花税) : 2.5%
持有阶段税费 1. 房产税 : 1.5
卖出阶段税费 1. 房产增值税 : 10%
投资分析


项目坐落在全世界最大的迪士尼乐园-奥兰多迪士尼乐园的“门前”,属于自住加投资类的房产项目。主要租客群体来自于全世界各地的旅游观光客人。由于奥兰多特有的天气条件-年平均26-29度,每年的冬季(11月到3月)期间,奥兰多地区所有的酒店及独家别墅入住率高达100%。 该项目由知名的奢华别墅管理公司LRR进行管理,LRR有超过50年的管理经验,业务覆盖奢华度假胜地,酒店服务,地产开发。该项目管理公司已经累计拥有800多家旅游公司(例如Expedia)的订单,对基本入住率形成保障,可实现年平均入住率为70%。每套房产由于房间数不同,年租金收益有一定的差别,目前按照市场最保守的估计,每套房产年净回报率约为6-10%。
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