奥兰多夏之湖住宅社区

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项目介绍


靠近迪士尼乐园的长住(长租)学区房社区,在迪士尼乐园北部,奥兰多市中心西南。社区内大部分别墅都能在夜晚时分欣赏到迪士尼如梦似幻的烟火表演。该社区附近坐落着数所超过8分的小学,初中,高中,校车接送,安全安心,100%符合了“把家安在学校旁”的购房理念。
基本信息


  • 国家 美国 
  • 城市 Orlando 
  • 价格范围  ¥196~264 万 
  • 物业类型 独栋别墅 
  • 交房时间 现房
  • 开发商: Lennar 
  • 产权年限 永久 
  • 贷款 可贷款 
    额度: 60 %, 利率: 4.50 %
    年限: 20
  • 综合评价
  • 宏观环境级别
  • 投资安全级别
  • 项目区位级别
  • 项目质量级别
  • 持续收益能力
  • 溢价收益能力
区位介绍


  • 区位介绍 奥兰多(Orlando)位于美国佛罗里达州中部,隶属于佛州橙县(Orange County),是佛州最大的内陆城市,也是奥兰多大都市圈的中心,整个大奥兰多地区的面积为260万英亩(104万公顷) 。奥兰多地理位置优越,幅员辽阔加上湿热的气候条件,让自驾游成为奥兰多最佳的游览方式。往东驱车1个多小时可到大西洋,往西1个多小时可到墨西哥湾。奥兰多经济得益于全球公认的旅游业。其他同样强劲的创新行业包括奥兰多的航空航天和国防工业、建模、模拟和训练、生命科学和生物技术、数字媒体等。 奥兰多是全球最大旅游城市之一,奥兰多国际机场吞吐量排名全美第13,世界第29, 2014年大约有5700万商务和度假游客到奥兰多旅行。 奥兰多属副热带湿润气候,接近热带季风气候,很少有飓风;城市全年平均气温25℃,一年当中有300天以上是晴天,气候宜人。
  • 生活配套 夏之湖(Summerlake)是一个完善型社区,位于佛罗里达州奥兰多地区的冬季花园(Winter Garden)和温德米尔(Windermere), 迪斯尼公园向北3英里处,交通购物方便。向北开车2英里就有Publix中型购物中心,6.5英里便可到达大型的购物中心Winter Garden Village,社区西面紧邻高速公路429出口。夏之湖(Summerlake)社区环境优美,树林鳞次栉比,两个美丽的天然湖泊汉考克湖(Lake Hancock)和Lake Speer更增加了社区的自然魅力,其中汉考克湖(Lake Hancock)又被称为“滑水天堂”,湖面设有专业的滑水通道和跳板,自行车道和步行道蜿蜒交织在美丽的双湖湖畔,无论是热爱运动或是喜欢宁静,这里都是非常不错的选择。夜晚降临的时候,迪士尼世界的魔法烟火点亮夜空,那美景让人放佛感觉置身于魔幻世界一般。如果您计划购置房产的第一要素是为了孩子上学,那么这里更是您的不二之选。社区附近坐落着数所超过8分的小学,初中,高中,校车接送,安全安心,100%符合了“把家安在学校旁”的购房理念。
  • 教育配套 小学:Keenes CrossingElementary 评分:9 of 10 初中:BridgewaterMiddle 评分:10 of 10 高中:West Orange HighSchool 评分:8 of 10 高中:Windermere HighSchool 评分:2017年8月开始招生
  • 其他优势 环境宜人的学区房长住社区,自住与投资的理想结合。
户型列表


户型 使用面积 价格范围
三居至五居 1982 ~ 3288 (平方英尺) $ 28.5万 ~ 38.4万
税费情况


TAX [ 序号 ] 税费名称 : 税费标准
买入阶段税费 1. 过户费(含印花税) : 3%
持有阶段税费 1. 房产税 : 1.7%
卖出阶段税费 1. 房产增值税 : 增值部分的10-15%
投资分析


1. 学区房,自住,投资都非常适合; 2. 整体社区的租金回报率高; 3. 房产正处于持续上升期; 4. 完善型社区,环境优美怡人。
视频


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