澳大利亚墨尔本JoyBrook汇福湾

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项目介绍


联排别墅项目因建造周期短、功能性相对全面而成为自住和投资两相宜的选择。最令投资者感兴趣的是,随着各成熟住宅区域的中位价屡创新高,地块稀缺性不断增长,联排别墅的需求也随之水涨船高。
基本信息


  • 国家 澳大利亚 
  • 城市 墨尔本 
  • 价格范围  ¥161~182 万 
  • 物业类型 联排 
  • 交房时间 2017-04-01
  • 开发商: Royce诺伊斯 
  • 产权年限 永久 
  • 贷款 可贷款 
    额度: 70 %, 利率: 5.07 %
    年限: 30
  • 综合评价
  • 宏观环境级别
  • 投资安全级别
  • 项目区位级别
  • 项目质量级别
  • 持续收益能力
  • 溢价收益能力
区位介绍


  • 区位介绍 路程有巴士站、Princes Freeway(王子高速公路)和 Williams Landing 火车站;有轮渡码头;第二国际机场。 15所中学:墨尔本排名第4的精英中学——Suzanne Cory High School 5所大学——(现有)墨尔本大学、维多利亚大学、圣母大学/迪肯大学和Gordon大学(未来) Point Cook 购物中心占地 10 公顷,是墨尔本西南区第二大购物中心,其拥有多达 135 个别具特色的零售商店,包括 Coles、Dick、Smith、Target 等著名连锁超市,步行街内设有超过 400 个座位的美食广场,为不断增长的人口提供更多选择的购物环境。维多利亚州政府决定在墨尔本西区建立一个新的超级城区——East Werribee:提供7000套住宅,建设一个商业、购物、医疗和大学中心,以创造5.8万个新岗位。 这个位于Werribee East、名为“East Werribee就业区(The East Werribee Employment Precinct)”的城区被誉为自Docklands以来维州最大规模的商业和综合开发案,它将为Sneydes Rd上Princes Freeway提供一个新的立体交叉道,政府将为立体交叉道项目提供4000万的建设经费,预计可为Point Cook缓解该地区严重的拥堵交通。 这个占地面积达770公顷的城区将拥有170公顷的开放公用场地,60公顷的湖泊和水道网络。它还将有一个可提供1.5万个就业岗位的保健&学习区(Health and Learning Precinct)。根据规划书,除了现有的医疗设施——包括Werribee Mercy医院,州府还打算在此引入一家私人医院。此外,墨尔本大学和维多利亚大学的校区预计也将得到扩建。 这个将在未来20年内开发的新城区预计可容纳20000居民。零售核心地区East Werribee Town Centre将创造9000个工作岗位,包括餐厅、酒吧和咖啡厅。另外1.5万个岗位将诞生于两个大规模的商业区维多利亚州州长白鲁称,“East Werribee就业区将是自Docklands以来,维州对政府所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发。维多利亚州规划部长Matthew Guy称,Sneydes Rd的拟建立体交叉道预计将从2013年开始,因为设计工作和土地销售事宜要到那时才能完成。“Sneydes Rd的立体交叉道建成后,将大大提高Point Cook的宜居性和East Werribee新区的发展潜力。和两个孩子Abby及Zac一起生活在Point Cook的Nicole和Shaune Chappell希望立体交叉道能够大大减少他们每天的通勤时间。新的East Werribee CBD将创造58000工作机会。根据维多利亚州政府发布的资料显示,规划面积超过775公顷,建成后预计将超过58000个工作岗位,并能容纳7000户家庭、近20000人将生活在这里。这份总体规划案是由新兴地区发展局(Growth Areas Authority)编制的,并且得到了在野党工党和执政党自由党的共同支持,这个超级城区East Werribee计划正在稳步推进中,维多利亚州政府将把它打造成维州历史上由政府持有的最大商业区,将成为在墨尔本和吉隆之间一个新的CBD地区。
  • 生活配套
  • 教育配套 15所中学:墨尔本排名第4的精英中学——Suzanne Cory High School 5所大学——(现有)墨尔本大学、维多利亚大学、圣母大学/迪肯大学和Gordon大学(未来)
  • 其他优势 -
户型列表


户型 使用面积 价格范围
两居 110 ~ 121 (平方米) UAD 30.5万 ~ 34.5万
三居 110 ~ 121 (平方米) UAD 30.5万 ~ 34.5万
税费情况


TAX [ 序号 ] 税费名称 : 税费标准
买入阶段税费 1. FIRB : 5000澳币
2. 律师费 : 1320澳币
3. 印花税、登记费和注册费 : 15,000澳币
持有阶段税费 1. 市政费+排污费 : 2,000澳币
2. 保险费 : 600
3. 租赁管理费 : 6.6%约1500澳币
4. 贷款年费 : 385澳币
卖出阶段税费 1. 净收入需缴纳个人所得税 : 32.5%-45%
视频


暂无
专家评论


姓名:  海外有家

区域:  中国

介绍: 伟业我爱我家集团、海外有家

专家评论

综合评价

宏观环境级别   
项目区位级别   
持续收益能力   
投资安全级别   
项目质量级别   
溢价收益能力   
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代理经纪人
周玳西

从业年限:5年

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